Alles wat u moet weten bij het openen van een beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten

Tot voor kort waren alleen staatsbedrijven betrokken bij het onderhoud van appartementsgebouwen. Het lage concurrentieniveau en de hoge winstgevendheid maakten de huisvesting en de gemeenschappelijke niche echter veelbelovend voor investeringen. Het voorbeeld van een bedrijfsplan voor huisvesting en gemeentelijke diensten omvat een organisatorische, investeringskwestie, de voor- en nadelen van een dergelijk bedrijf en belangrijke nuances van de beheermaatschappij. Zo'n onderneming wordt als vrij onvoorspelbaar beschouwd, maar een weloverwogen benadering van zaken, geduld zal helpen om een ​​welvarend, winstgevend bedrijf te creëren.

Zakelijke kenmerken en voordelen

Het openen van een eigen bedrijf in de vorm van een beheerbedrijf voor huisvesting en gemeentelijke diensten is een veelbelovend idee dat grote initiële investeringen vereist, waarvan de terugverdientijd tijd zal vergen.

De eigenaardigheid van het bedrijf ligt in het lage concurrentieniveau en het vrij gemakkelijk zoeken naar toekomstige klanten. Mensen die gewend zijn aan openbare diensten, schakelen vrij gemakkelijk over naar particuliere ondernemers met vergelijkbare tarieven, maar met een betere reeks aanvullende diensten. Particuliere bedrijven hebben al de reputatie verdiend betrouwbare leveranciers van middelen en diensten te zijn die even goed presteren als overheidsbedrijven.

In het tweede bedrijfsjaar betaalt het bedrijf het geïnvesteerde geld volledig en begint het de eigenaar een nettowinst te brengen.

Bedrijfswinstgevendheid

De initiële investering is vereist voor de verhuur van gebouwen voor het bedrijf en de aankoop van basisuitrusting voor het onderhoud van de appartementen. De beheermaatschappij moet over de volledige uitrusting beschikken om deze op winstgevende wijze voor tijdelijk gebruik aan groepen werknemers over te dragen. Het huren van apparatuur is geen rendabele investering van geld, omdat het vaak erg duur is. Het kopen van uw eigen inventaris is de meest berekende optie voor de ontwikkeling van een bedrijf.

Volgens het businessplan zal voor het starten van een bedrijf, het onderhouden van maximaal 10 appartementsgebouwen, 1 tot 3 miljoen roebel moeten worden geïnvesteerd. Gezien het feit dat de huizen ongeveer honderd woonappartementen zullen hebben.

De beheermaatschappij berust als bedrijf op de tijdige betaling door de inwoners van het volledige bedrag dat is vrijgekomen voor het gebruik van de diensten. In het geval van regelmatige niet-betaling van nutsvoorzieningen door bewoners, is het uw bedrijf dat eronder lijdt, omdat de verantwoordelijkheid voor het betalen van diensten bij hem ligt. De contracten voor de levering van middelen worden afgesloten door de beheermaatschappij, die zich ertoe verbindt de aangegeven bedragen voor de ter beschikking gestelde middelen te betalen. Als een bedrijf een zware schuldenlast heeft, kan er een gerechtelijke procedure worden gestart die tot een faillissement kan leiden.

Stappenplan voor het openen van een beheermaatschappij

Om een ​​businessplan te implementeren, moet je verschillende belangrijke fasen doorlopen:

• Registratie van een juridische entiteit.
• Registratie van licenties, attesten.
• Huur van panden.
• Aankoop van apparatuur, personeelsselectie.
• Contracten ondertekenen met woongebouwen.

Elke dag ontdekken steeds meer Russen de voordelen van het runnen van hun eigen bedrijf. Maar wat als het aantal aanvragers constant groeit en er minder gratis niches zijn? In dit geval is een bedrijf op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten de beste optie. De oprichting van een volledig nieuwe beheermaatschappij kost niet veel tijd en moeite, en het lage concurrentieniveau in dit segment zorgt voor hoge en stabiele winsten.

Wat is MC?

UK - is een organisatie van commerciële aard die, op basis van een overeenkomst met de huurders van appartementsgebouwen, verantwoordelijkheden op zich neemt inzake technisch en sanitair onderhoud. Het bedrijf treedt op als tussenpersoon tussen consumenten en dienstverleners.

Voor haar diensten rekent de CM, volgens de overeenkomst, een bepaalde vergoeding aan, die uit twee delen bestaat:

Het is gebruikelijk om verschillende soorten bedrijven te onderscheiden:

• Managers. Deze organisaties zijn niet direct betrokken bij het verlenen van reparatiediensten, onderhoud etc., maar treden alleen op als tussenpersoon.
• Operationeel. Dergelijke bedrijven opereren op basis van een gemeenschappelijke eigendomsbeheerovereenkomst, maar leveren geen nutsvoorzieningen aan gebruikers.
• Hybride. Dit type bedrijf is onafhankelijk bezig met het leveren van verschillende soorten diensten die nodig zijn voor de exploitatie van appartementsgebouwen.

Wie kan een beheermaatschappij openen

Volgens de Russische wet is een zakelijke entiteit geregistreerd als:

Bovendien moet de volgende persoon een leidende positie in het bedrijf bekleden:

• Heeft een kwalificatiecertificaat voor het recht om MKD te beheren
• Geen openstaande veroordelingen voor misdrijven van economische aard
• Niet opgenomen in de register van gediskwalificeerde personen

Bedrijven waar managementfuncties worden bekleed door personen die zijn veroordeeld voor economische misdrijven, of die een tijdelijk verbod hebben op dergelijke activiteiten, mogen niet actief zijn.

Een aanvullende vereiste voor de aanvrager is het Russische staatsburgerschap. Dit komt doordat buitenlandse bedrijven geen gebouwen met meerdere appartementen mogen beheren.

Documentatie om te openen

De vermelding van de eerste woningcorporaties werd genoteerd in 1921, het was toen dat de eerste activisten verschenen die de aantrekkelijkheid van deze zaak begrepen en gemeentelijke gebouwen onder hun hoede gingen nemen. Typische beheermaatschappijen begonnen relatief recent met hun bestaan ​​- 2021 was het begin op het gebied van het beheer van gebouwen met meerdere verdiepingen van een nieuw tijdperk, en elk jaar winnen ze steeds meer aan populariteit onder startende ondernemers.

Hoge winstgevendheid en weinig concurrentie op dit gebied worden de belangrijkste redenen waarom zakenmensen deze niche willen innemen. Maar is het zo gemakkelijk om uw eigen beheermaatschappij te openen en waarom zijn er, met zo'n financiële aantrekkelijkheid, nog steeds vrije plaatsen op deze markt?

Dus, hoe start je een beheermaatschappij vanaf nul? Het antwoord staat in dit artikel!

Het is alleen toegestaan ​​om beheeractiviteiten uit te voeren na het verkrijgen van een vergunning, waarvan de uitgifte wordt gereguleerd door overheidsinstanties.

Wie kan toestemming krijgen?

Een rechtspersoon kan rekenen op het verkrijgen van een vergunning om als beheermaatschappij werkzaamheden uit te voeren. of fysiek gezicht:

• geregistreerd op het grondgebied van de Russische Federatie;
• het hebben van een kwalificatiecertificaat;
• zonder strafblad;
• niet in het register gediskwalificeerde personen.

Voor huurders is dit een organisatie die alle appartementen in het huis beheert en een bepaalde lijst van diensten aanbiedt die door de staat zijn opgesteld of die in overleg met huurders worden uitgebreid.

Om een ​​bedrijf in management te starten, moet u een paar stappen ondernemen:

1. Een geschikte plek vinden voor een kantoor.

Materiaal over het onderwerp: "Zakelijk idee van huisvesting en gemeentelijke diensten" met volledige uitleg en verantwoording.

Debiteuren van huisvesting en gemeentelijke diensten - hoe hier een bedrijf op te bouwen

In bijna elk flatgebouw in Rusland zijn er mensen die een bepaald bedrag verschuldigd zijn voor nutsvoorzieningen. Ze betalen om verschillende redenen misschien niet, maar de schuld van veel van deze mensen groeit elke maand. En heel vaak weten vertegenwoordigers van huisvesting en gemeentelijke diensten niet hoe ze met dit soort tegenslagen moeten omgaan. Blokkeer de riser door de hele ingang.

Soms is het maximale wat ze kunnen doen, een lijst met debiteuren ergens in de buurt van de lift te posten om de kwaadwillende wanbetalers te "beschamen". Helpt het vaak? Niet echt.

We kwamen online een aanbieding tegen die onze lezers zou kunnen interesseren die willen proberen geld te verdienen aan debiteuren.

Het is duidelijk dat de auteur van dit bericht geïnteresseerd is in het onderwerp, omdat hij blijkbaar alleen speciale apparatuur aanbiedt die de riolering kan blokkeren.

Maar dit is niet zo eenvoudig. Er zijn vergelijkbare bezwaren op hetzelfde forum:

Waar kan ik geld krijgen om mijn eigen bedrijf te starten? Dit is het probleem waarmee 95% van de aspirant-ondernemers wordt geconfronteerd! In het artikel "Waar geld te krijgen voor het bedrijfsleven" hebben we de meest relevante manieren onthuld om aan startkapitaal voor een ondernemer te komen. We raden u ook aan de resultaten van ons experiment zorgvuldig te bestuderen in de uitwisselingsopbrengsten: "bekijk de resultaten van het experiment"

Misschien heeft iemand deze informatie, zoals ze zeggen, in het "onderwerp". Het is niet altijd hetzelfde "frontaal" om te gebruiken.

Uw eigen bedrijf in huisvesting en gemeentelijke diensten: hoe u geld kunt verdienen aan nutsvoorzieningen

Huisvesting en gemeentelijke diensten zijn een optimaal werkterrein, waarop het niet moeilijk zal zijn om uw gemeentelijk bedrijf vanaf nul op te bouwen. Het businessplan van de beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten wordt opgesteld rekening houdend met de behoeften van de bewoners. Het is belangrijk om met alle kleine dingen rekening te houden, en dan betaalt de organisatie niet alleen zichzelf terug, maar ook een aanzienlijk inkomen. Hieronder volgt een voorbeeld van een businessplan.

Stapsgewijze instructies voor het opzetten van een beheermaatschappij in de huisvestingssector

Hoe een beheermaatschappij helemaal opnieuw te starten: vereiste documentatie

U kunt een beheermaatschappij helemaal opnieuw openen, maar er is nog een andere optie: een nieuwe openen op basis van een andere. De eerste optie vereist de volgende documenten:

• aanvraag voor de beheermaatschappij en haar registratie (formulier nr. 11001 van 2021);
• charter van de beheermaatschappij;
• notulen van de vergadering over het gevestigde bedrijf;
• akkoord van de oprichter;
• besluit over de benoeming van de directeur van de organisatie;
• huurovereenkomst voor een pand of garantiebrief van de eigenaar;
• ontvangstbewijs tegen betaling van de staatsbijdrage.

Als het bedrijf is opgericht op basis van een voorheen werkende onderneming of de acquisitie van een franchise, dan is de documentatie enigszins anders:

• bijgewerkt charter van de organisatie;
• aanvraag voor registratie van wijzigingen (federale wet nr. 13001 van 2021);
• notulen van de vergadering waarin het besluit tot wijziging is aangenomen.

Daarna worden er wijzigingen aangebracht in de documentatie van de beheermaatschappij. Ontwikkelingsprogramma's voor ondernemingen worden bevestigd.

Vervolgens moet het bestuur een bank kiezen waarmee het bedrijf in de toekomst zal samenwerken. Daar worden alle zicht- en spaarrekeningen geregistreerd. Er moet worden verduidelijkt hoe u een speciale rekening opent. Eerst wordt de helft van het kapitaal gestort, daarna moet de rekening volledig worden aangevuld vóór het verstrijken van twintig maanden. Maar je kunt het hele setbedrag op de bank zetten (minder dan 50% mag niet). Vervolgens wordt de uiteindelijke selectie van opdrachtgevers en geschikte objecten gemaakt.

Wat zijn de voorwaarden en vereisten voor het verkrijgen van een licentie?

De verplichte vergunning voor een beheermaatschappij die zich bezighoudt met huisvesting en gemeenschappelijke activiteiten is wettelijk vastgelegd. Alleen burgers van de Russische Federatie of officieel geregistreerde instellingen kunnen management- en financiële activiteiten uitvoeren. De wet vereist ook dat de leiding over kwalificaties beschikt.